Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh

Thạc sỹ - Luật sư: Trương Thành Thiện

Công ty Luật TNHH PATLAW

1900.6815

Tổng đài tư vấn
Tìm kiếm

Một số vấn đề cơ bản về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

  • 08/08/2019
  • 40 Lượt xem
  • Admin

Cơ sở pháp lý: – Căn cứ theo quy định củaLuật Đất đai 2013;

– Nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13/04/2015 về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;

Đất là nguồn tài nguyên vô giá, một khi đất bị thoái hóa thì rất khó có thể cải tạo lại. Đối với thổ nhưỡng của nước ta thì ¼ diện tích đất còn lại đa phần là dùng chuyên canh cây lúa nước. Việc trồng lúa đã gắn liền với người dân Việt Nam từ bao đời nay, nó ảnh hưởng sâu sắc về mặt kinh tế, đời sống xã hội. Thực trạng hiện tại, Đồng bằng Sông Cửu Long đang gặp một số vấn đề về xâm ngập mặn, người dân ồ ạt chuyển sang nuôi tôm nước lợ trong khi chính quyền địa phương chưa có kế hoạch phân vùng kinh tế. Chính vì lẽ đó đã dẫn đến thiệt hại về mặt kinh tế là điều khó tránh khỏi, điều đó cho thấy vai trò quản lý của nhà nước về đất đai là vô cùng quan trọng đặc biệt là trong việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Với vai trò quản lý của nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi chủ sử dụng đất muốn thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong bài viết này PATLAW sẽ tóm tắt các bước trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bạn đọc có thể hình dung, cụ thể như sau:

Thứ nhất, về thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (đối với trường hợp chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm): Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi Bất động sản tọa lạc. Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 60,  Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014:

“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai :

b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 2, Điều 59 Luật đất đai.”

Thứ hai, về trình tự thực hiện căn cứ theo Điều 6, Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Chờ Cơ quan tài nguyên và môi trường:

– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung trao đổi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các phương thức sau:

  1. Hotline Tư vấn: 1900.6815 - Phòng Pháp lý Doanh nghiệp: 1900.6815 (1) - Phòng Tố tụng và Dịch vụ Hành chính: 1900.6815 (2)
  2. Email: luatsu@patlawhcm.com
  3. Bạn có thể gửi hồ sơ hoặc trực tiếp đến Công ty Luật TNHH PATLAW. Địa chỉ: Số 11 đường số 2 - Khu đô thị Vạn Phúc 1, Khu phố 5, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

Trân trọng./.

Người viết: Tr.Anh – (Phòng Tư vấn và Dịch vụ Hành chính)

Liên hệ tư vấn

Lưu ý: Trước khi nhập thông tin Quý khách vui lòng tham khảo Chính sách bảo mật Thông tin Khách hàng được đăng tải trong Phần Giới thiệu của Patlaw.
Hoặc liên hệ hotline: 1900.6815